Kiracı varken ev satılabilir mi? Bu soru, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli bir konudur. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi, kiracı evdeyken evini satma kararı alabilir. Ancak bu durumda kiracının hakları da korunmaktadır. Kiracı, kira sözleşmesi süresince evde oturma hakkına sahiptir ve yeni ev sahibi ile var olan sözleşme koşulları geçerliliğini korur.
Yeni bir ev sahibi, tapuda herhangi bir şerh olmadığı sürece evi satın alabilir ve kiracı ile var olan kira ilişkisi devam eder. Ancak ev sahibi, kiracıyı evden çıkarmak için belirli yasal süreçleri takip etmek zorundadır. Bu süreçler arasında kiracıya yazılı bildirimde bulunma ve belirli bir süre tanıma gibi adımlar yer alır.
Kiracının depozito hakkı da bu süreçte önemlidir. Kiracılı evin satılması durumunda, eski ev sahibi depozitoyu yeni ev sahibine devretmekle yükümlüdür. Kiracının kira sözleşmesinin şartlarına göre evi boşaltma süreci ve yasal hakları, her iki tarafın da adil bir şekilde korunduğundan emin olunmasını sağlar.
Kiracının sözleşme süresi ve hakları, Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenen çerçeve içinde korunmaktadır. Kiracı, kira sözleşmesi süresince evden çıkarılamaz. Ancak ev sahibi, belirli şartlarda ve yasal süreçleri takip ederek kiracıyı evden çıkarma hakkına sahiptir. Yeni malik evin tapusunu aldıktan sonra belirli bir süre içinde kiracıya yazılı olarak ihtarname göndererek evi boşaltmasını talep edebilir. Kiracının sözleşme süresi boyunca kirayı düzenli olarak ödemesi ve mülkü iyi bir şekilde koruması beklenir.
Yeni ev sahibi, eski ev sahibinin evi satması durumunda mevcut kira sözleşmesini devralır ve kiracı ile ilişkiyi sürdürme sorumluluğunu üstlenir. Kiracının hakları ve ev sahibinin yükümlülükleri belirli şartlarda netleştirilir. Kiracının hakları ihlal edilmeden, yeni ev sahibi olarak görevleri yerine getirilmelidir. Kiracının sözleşme süresi boyunca ev sahibi, kiracıyı evden çıkarması mümkün olmadığı gibi, yasal süreçlerin takip edilmesi ve gerekli şartların yerine getirilmesi durumunda kiracının tahliyesi sağlanabilir.
Evin satılması durumunda kiracının evden çıkma süreci, kanunlar tarafından belirlenen prosedürlere göre işler. Kiracı, yeni ev sahibi tarafından evin satın alınmasından sonra belirli koşullar altında evi boşaltmak zorunda kalabilir. Ancak, bu süreç tamamen yasal çerçeveler içinde ve kiracının hakları gözetilerek ilerler.
Yeni bir ev sahibi, kiracı evdeyken evi satın alması durumunda, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen yasal prosedürleri takip etmek zorundadır. Kiracı varken evin satılması, yeni malikin belirli koşullar altında kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip olduğunu gösterir. Öncelikle, yeni ev sahibi tapuda şerh olmaması durumunda evin sahibi olur ve mevcut kira sözleşmesi geçerliliğini korur. Fakat, yeni ev sahibi kiracının evi boşaltması için belirli yasal süreçleri izlemelidir.
Türk Borçlar Kanunu’na göre yeni ev sahibi, kiracıya yazılı olarak belirli bir süre içinde evi boşaltma ihtimalini bildirmelidir. Bu süreçte kiracıya makul bir süre tanınır ve kira sözleşmesinde belirtilen şartlar doğrultusunda hareket edilir. Eğer kiracı belirtilen sürede evi boşaltmazsa yeni ev sahibi mahkemeye başvurarak tahliye sürecini yasal yollarla başlatabilir.
Kiracının depozito hakkı da önemli bir detay olarak karşımıza çıkar. Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi devam ederken ev sahibi, tapuda şerh olmaması halinde evi satabilir. Fakat bu durumda kiracının mevcut haklarının korunması gerektiği de açıkça ifade edilir. Kiracının depozitosu, kira sözleşmesinin sona ermesi veya kiracının evi terk etmesi durumunda iade edilmesi gereken bir güvencedir.
Yeni ev sahibi, evi satın aldıktan sonra kiracının depozitosunu devralır ve bu depozitonun iadesi yine kira sözleşmesinde belirtilen koşullara göre gerçekleşir. Kiracı, evi terk ettiğinde veya sözleşme sona erdiğinde, depozito miktarının iadesini talep edebilir. Depozito, kiracının evi teslim ettiği duruma ve kira sözleşmesindeki diğer şartlara bağlı olarak geri verilir veya gerekli durumlarda belirli kesintilere tabi tutulabilir.
Kiracıya bildirim ve ihtar süreçleri, Türk Borçlar Kanunu’nun kira hukukuyla ilgili önemli düzenlemelerinden biridir. Ev sahibi, kiracının oturduğu evi satmak istediğinde veya başka nedenlerle kiracıyı evden çıkarmak istediğinde belirli adımlar izlemek zorundadır. Bu süreçler, kiracının hakları hususunda korumayı amaçlar ve adil bir şekilde işlemesini sağlar.
Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen kurallara göre kira sözleşmesinin devamı ve yenileme gerekliliği mevcuttur. Kiracının, kira sözleşmesinin süresi dolmadan önce ev sahibinin evi satması durumunda, sözleşme mevcut şartlarla devam eder. Yani; yeni ev sahibi, mevcut kiracı ile var olan kira sözleşmesini onaylar ve bu çerçevede kiracıya karşı yükümlülükleri devralır.